防城港市房地产业探析：朝阳喷薄 冉冉不落

  房地产被誉为金融的润滑剂，经济的温度计。

  今年2月，自国务院确定五项加强房地产市场调控的政策措施及其细则实施以来，全国70多个城市商品房销售价格不但不跌，反而普涨，二、三线城市更是扎堆开发商业地产。防城港市的房地产业情形如何？是和着全国的节拍，还是独辟蹊径开出一个世外桃源孤芳自赏？

  曾经·开发商家蜂拥而上

  防城港市房地产源于一个“城市建设百项工程”，兴于2008年。

  据统计，当年进驻我市的房地产企业已逾100家，其中包括中国地产百强企业——龙光地产，他们布局北部湾的核心项目龙光·阳光海岸，可谓是北部湾地区的明星楼盘，不论是“前海后湖”的景观资源，还是占地1200亩、总建面超200万平方米的宏大规模，在整个市场上均是名列前茅、首屈一指的。

  然而，更多中小型房地产企业的进入，才是我市房产开发的生力军。2008年，我市商品房销售面积达47.6万平方米，同比增长63.8%；普通商品房均价为2317元/平方米，增长28.7%。自此，我市正式走进商品房大时代。

  此后，我市房产开发持续升温，商品房销售一路飙升，价格走高坚挺，一年不同一年。2008年，全市完成房地产投资29.5亿元，同比增长78.0%；2009年，完成投资51.3亿元，增长73.90%；2010年，完成投资90.6亿元，增长76.61%；2011年，完成投资133.9亿元，增长47.79%。商品房销售同步跟进，到2011年达到最高峰，全市销售面积达237.5万平方米，增长53.13%；商品房销售面积总量排全区第五，增幅排广西第一，均价直逼3500元/平方米。

  房地产业的发展，不但圆了我市的固定资产投资梦，还把市民引进一个城镇化的天堂，犹如一轮朝阳，喷薄而出，照亮防城港的每个角落。

  当下·投资下降而房价坚挺

  受政策调控的影响，从2011年下半年起，我市房地产增速较前两年有所放缓，甚至出现负增长局面。

  统计数字显示，2012年我市完成房地产投资129.77亿元，同比下降3.18%；今年前9个月完成投资79.03亿元，同比下降17.7%。2012年商品房销售面积为145.26万平方米，同比下降38.84%；今年1~9月完成销售面积107.82万平方米，同比下降5.8%。

  市房产监管部门最近通过对全市137家房地产企业的调研，预测今年房产投资约为98.07亿元，在不包含是否还有新的项目投资情况下，预计同比投资将减少24.43%。房产开发企业有可能将资金转向其他项目，而保持对房产业的继续观望。

  业内人士透露，我市目前商品房的销售对象，60%以上来自外地，且多数作为投资用，而今年新政策的实施，加大了抑制投机投资性住房的力度，对房价过快上涨的城市，提高二套房的首付比例和贷款利率，都会影响商品房的销售。

  然而，在房市环境不变的情况下，“中央商务区CBD”、“阳光海岸”、“德城集团”等大项目不甘沉沦，以价换量，可望勉强支撑我市今年商品房的销售量，销售面积预计在150万平方米左右，同比持平微增。

  另一方面，从市场上看，我市今年各楼盘却一改去年冷清场面，热闹了起来，价格也呈上涨态势。今年1~9月，我市市本级商品住房均价为3676.23元/㎡，同比增长3.26%。能有这个坚挺的价位，恐怕与全国性房价上涨不无关系。3000多元的房价放在一二线城市，连零头都不及呢。

  未来·产业上升空间广阔

  尽管当下房地产业受挫，但丝毫没有动摇房产商家对我市的信心。目前，我市房地产开发企业增至209家，比2008年增加41家。从地域分布看，港口区有84家，防城区35家，上思县4家，东兴市86家。从投资规模看，建筑面积达100万平方米以上楼盘的有6家，50至100万平方米的8家，20至50万平方米的14家。

  他们的信心来自于我市的优势。龙光地产的总裁室执行秘书李珺认为，无论中国还是世界，自古以来都以江河海而发展。随着中国在全球经济一体化中的崛起和中国-东盟自贸区的蓬勃发展，防城港高成长的国际性港口必将带动城市的崛起，并顺利跨入海洋经济时代，成为中国未来发展的热地之一。

  同时经济学研究表明，人均GDP达到1000美元时，观光是旅游的主要形态；达到3000美元时，旅游将升级为休闲度假。2012年中国人均GDP达5414美元，追求更深层次的精神享受和体验的休闲度假，正成为社会的潮流和趋势。因此，一个近程旅游度假的时代就要来临。

  而位处北纬21°37′的防城港，造就了天赋神睐般的旅游度假天堂。被誉为植物界大熊猫的金花茶、全球第三大红树林生态湿地和对生态环境要求苛刻的成群白鹭，让这座滨海城市增添了一份原生态之美。随着钢铁项目全面实施，高铁正式通车，更是不可多得的近程旅游度假的首选目的地。

  有信心关键还得有行动。近年来，荣顾购物公园注力推出以商业带动住宅的模式，引进连锁店，打造高端品牌，参与建设市第四中学。龙光阳光海岸高定位，成功签约北京师范大学实验学校，引进百家惠超市，建成一批风情步行街、欧中风情社区广场、商街、临湖VIP会所等。桂海地产引进北京华联，在完善商业配套上，从单一住宅走向综合体。

  种种努力与期望，表明防城港的房地产业空间广阔，前途不可限量。